不動産の取引をすることは一生にそうたびたびあることではありませんし、金額が大きい、資金計画をどうしよう、手続がわからない……など不安になることも多いようです。

不動産売却を考えはじめたら、土地や建物の相場や、売却時に必要な経費や書類を事前に確認しておきましょう。信頼できる不動産会社と相談をしつつ、自分自身でも相場感を把握しておくことが大切です。

不動産の取引には、聞きなれない用語が出てきたり、いろいろな手続や、法律、税務などの専門的な知識を必要とするなど、初めての人は、「これはなかなか面倒だな」と思うこともあるのではないでしょうか。

安心して不動産の取引をするために、自宅の売却を検討し始めてから、売却物件の売買契約を結び、物件を引き渡すまでの重要なポイントをチェックしておきましょう。

自分がどの段階にいるか、どんな点に不安があるかによって、円滑な不動産取引を実現させましょう。

あなたの生活設計、財産計画に、ぜひお役立てください。

売却相談

不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

査定・物件の確認・調査

不動産の売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することから始まります。既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。

媒介契約

媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。

不動産会社に仲介を正式に依頼するために必要なステップです。

売却活動

正式に不動産会社が仲介として不動産の売却活動を開始します。

売買契約

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がありますので、流れを理解して予め準備をしておきましょう。

契約後の決済・引き渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

不動産売却には以下のような費用がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額となります。